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Wohnen mit Weitblick - charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon & eigener Garage

Balkon und Ausblick

150.000,- €

Balkon und Ausblick

Wohn-Essbereich

Diele

Küche

Zimmer 1

Zimmer 2

Bad

Hausansicht

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

58509 Lüdenscheid

Objektdaten

Objekt-Nr. 748

Wohnfläche (ca.) 79 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 150.000,- €

Informationen

Baujahr

1985

Nutzfläche (ca.)

6 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

265,- €

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, helle Wohnräume und einen schönen Balkon mit freundlichem Ausblick. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden. Der freundliche Ausblick trägt zusätzlich zu einer schönen Wohnatmosphäre bei.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Eine separate Küche bietet ausreichend Raum für die Gestaltung eines funktionalen und gemütlichen Kochbereichs.

Besonders komfortabel präsentiert sich das Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag.

Praktischen Stauraum bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hier lassen sich Haushaltsutensilien, Vorräte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs bequem unterbringen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage. Damit steht nicht nur ein geschützter Stellplatz für das Fahrzeug zur Verfügung, sondern zugleich ein weiterer attraktiver Bestandteil des Gesamtangebots.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus drei vielseitig nutzbaren Zimmern, Balkon, komfortabler Sanitärausstattung, praktischen Nebenflächen und eigener Garage. Ein interessantes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste schätzen.

Die Wohnung präsentiert sich hell, gepflegt und funktional geschnitten. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich vermittelt durch die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zum Balkon ein freundliches Wohngefühl.

Der überdachte Balkon ist ein besonderes Highlight der Wohnung. Er bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und eröffnet einen angenehmen Blick ins begrünte Wohnumfeld. Durch die Überdachung lässt sich der Außenbereich vielseitig nutzen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet dank zahlreicher Ober- und Unterschränke viel Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen.

Das hell geflieste Badezimmer verfügt über Badewanne und separate Dusche sowie Waschtisch und WC. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die beiden weiteren Zimmer sind gut proportioniert und flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.

Zur Ausstattung bzw. zu den wesentlichen Merkmalen zählen:
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- großer, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- separate Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- zusätzliches Gäste-WC
- praktischer Abstellraum
- helle und gut nutzbare Zimmer
- überwiegend helle Bodenbeläge
- geflieste Diele, Küche und Sanitärbereich
- Kunststofffenster
- eigene Garage
- gepflegtes Mehrfamilienhaus und begrüntes Wohnumfeld

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide und gepflegte Ausstattung mit einem besonders schönen Wohn- und Außenbereich. Der großzügige Balkon, die praktische Raumaufteilung, das zusätzliche Gäste-WC und die eigene Garage sind dabei klare Pluspunkte für den täglichen Wohnkomfort.

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gut erschlossener Wohnlage von Lüdenscheid. Die Winkhauser Straße zeichnet sich insbesondere durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Auch die Innenstadt ist schnell erreichbar.

Die Nahversorgung ist sehr gut: Ein PENNY-Markt an der Heedfelder Straße sowie weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Das Lüdenscheider Stadtzentrum ergänzt das Angebot mit Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie.

Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel. In der Winkhauser Straße befindet sich eine Zahnarztpraxis; Hausärzte und verschiedene Facharztpraxen sind im näheren Umfeld ansässig. Mehrere Apotheken sowie Physiotherapie- und weitere Gesundheitsangebote sind ebenfalls gut erreichbar.

Eine gute ÖPNV-Anbindung bieten insbesondere die nahe gelegenen Bushaltestellen Christuskirche und Frankenplatz. Von hier bestehen Verbindungen zum zentralen Busknotenpunkt Sauerfeld/ZOB und in weitere Bereiche des Stadtgebietes. Auch der Bahnhof Lüdenscheid ist aufgrund der zentrumsnahen Lage gut erreichbar.

Für Familien stehen verschiedene Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung. Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Zum schulischen Angebot gehören mehrere Grundschulen sowie Realschulen und Gymnasien, darunter das Geschwister-Scholl-, Zeppelin- und Bergstadt-Gymnasium.

Insgesamt verbindet die Lage Zentrumsnähe mit einer guten Nahversorgung und kurzen Alltagswegen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Angebote, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar - ein Standort, der für Singles, Paare, Familien und ältere Bewohner gleichermaßen interessante Voraussetzungen bietet.

Hinweis zur Courtage:
Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Maklervertrag gemäß § 656d BGB geschlossen. Der Verkäufer beabsichtigt, dass gem. § 656d BGB die hälftige Maklercourtage in Höhe von 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer durch den Käufer getragen wird.

Finanzierung leicht gemacht
Sollten Sie den Kaufpreis nicht vollständig aus Eigenmitteln bestreiten können oder wollen, unterstützen wir Sie gerne mit unserem hauseigenen Finanzierungsservice. Gemeinsam finden wir eine für Sie passende und maßgeschneiderte Finanzierungslösung.

Handwerkerservice
Darüber hinaus helfen wir Ihnen bei Bedarf auch bei der Auswahl zuverlässiger Handwerker und Dienstleister - dank unseres großen Netzwerks aus erfahrenen Fachleuten.

Ansprechpartner

Herr Michael Bruchhage

Telefon: 0049235136320
info@bruchhage-immobilien.de