"Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück - Tierhaltung möglich, familiengerecht wohnen"
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Repräsentative Villa mit historischem Charme, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Diese imposante Villa wurde ca. im Jahr 1918 im Stil des Art déco erbaut und vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Einst bewohnte ein Fabrikbesitzer das Anwesen gemeinsam mit seiner Familie und seinen Angestellten - ein Hinweis auf die Großzügigkeit und repräsentative Ausstrahlung dieser besonderen Immobilie.
Heute präsentiert sich das Anwesen als echtes Raumwunder mit einer Wohnfläche von über 400 m², verteilt auf vier Ebenen und bis zu drei autarke Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von ca. 3500 m² mit Garten, Wiesenflächen und altem Baumbestand., welches bei Bedarf und gegen geringen Aufpreis auf 11.135 m² vergrößert werden kann.Tierliebhaber und Hundehalter finden hier ideale Bedingungen für artgerechte Haltung und naturnahes Leben.
Bereits beim Betreten vermittelt das Anwesen ein Gefühl von Großzügigkeit und Beständigkeit. Der repräsentative Eingangsbereich im Erdgeschoss öffnet sich zu hohen Räumen mit charakteristischen Stilelementen vergangener Zeiten - ein echter Blickfang für Liebhaber historischer Architektur.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Stück Geschichte mit Zukunft.
Großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Tierfreunde und Großfamilien
Dieses charmante Gebäude wurde im Laufe der Jahre durch durchdachte Anbauten - darunter ein Wintergarten und mehrere Balkone - erweitert und bietet heute auf vier Ebenen außergewöhnlich viel Platz und Komfort.
Das Erdgeschoss, über einen repräsentativen Eingangsbereich erreichbar, umfasst rund 172 m² Wohnfläche. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, ergänzt durch drei geräumige Schlafräume. Das sehr große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC lässt keine Wünsche offen. Die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse ist funktional gestaltet und führt über praktische Nebenräume unmittelbar in die Doppelgarage - ideal für kurze Wege im Alltag.
Im Obergeschoss befindet sich eine rund 130 m² große, derzeit noch vermietete Wohnung, die über den Haupteingang zugänglich ist und ab Mai frei wird.. Sie bietet ein helles Wohnzimmer mit angrenzender Küche, Zugang zu einem sonnigen Balkon, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer - perfekt als eigenständige Wohneinheit oder zur Vermietung.
Das Dachgeschoss, ehemals die Unterkunft der Angestellten, ist über einen separaten Eingang erreichbar. Auf ca. 103 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gemütlicher Wohn-/Küchenbereich mit Kamin und direktem Balkonzugang, zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich zwei weitere Räume - ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästeunterkunft.
Der Keller bietet reichlich Nutzfläche mit mehreren Räumen sowie die moderne Öl-Zentralheizung, die 2021 erneuert wurde.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung.
Besonderes Highlight:
Das weitläufige Grundstück ist ein Traum für Hundehalter, Tierfreunde und naturverbundene Menschen. Hier können sich Tiere frei bewegen, während Kinder spielen oder Gartenfreunde sich kreativ entfalten - Raum für individuelle Lebensgestaltung ist mehr als ausreichend vorhanden.
Mit bis zu drei autarken Wohneinheiten eignet sich dieses Anwesen perfekt für Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur teilweisen Vermietung.
Das Anwesen befindet sich im malerischen Volmetal, eingebettet zwischen den Ortsteilen Lüdenscheid-Brügge und Schalksmühle. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler und Tierliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten
In Schalksmühle und Lüdenscheid-Brügge stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Für ein erweitertes Shopping-Erlebnis bietet das nahegelegene Lüdenscheid ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Einkaufszentren.
Kindergärten & Schulen
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot in der Umgebung. In Schalksmühle befinden sich mehrere Kindergärten sowie die PRIMUS-Schule Schalksmühle, die sowohl Primarstufe als auch Sekundarstufe I abdeckt. Diese Schule ist Teil eines Schulversuchs in Nordrhein-Westfalen und bietet ein innovatives pädagogisches Konzept.
Öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Bahn: Der Bahnhof Lüdenscheid-Brügge bietet Anschluss an die Regionalbahnlinien RB52 (Volmetal-Bahn) und RB25 (Oberbergische Bahn), mit direkter Verbindung nach Dortmund, Hagen und Köln.
Bus: Mehrere Buslinien der Märkischen Verkehrsgesellschaft (MVG) und des Busverkehrs Ruhr-Sieg (BRS) verbinden die Region mit umliegenden Städten und Gemeinden. Wichtige Haltestellen wie "Brügge Bahnhof" und "Schalksmühle Rathausplatz" sind schnell erreichbar.
Hinweis zur Courtage
Beim Erwerb der Immobilie berechnen wir eine Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Finanzierung leicht gemacht
Sollten Sie den Kaufpreis nicht vollständig aus Eigenmitteln bestreiten können oder wollen, unterstützen wir Sie gerne mit unserem hauseigenen Finanzierungsservice. Gemeinsam finden wir eine für Sie passende und maßgeschneiderte Finanzierungslösung.
Handwerkerservice
Darüber hinaus helfen wir Ihnen bei Bedarf auch bei der Auswahl zuverlässiger Handwerker und Dienstleister - dank unseres großen Netzwerks aus erfahrenen Fachleuten.
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Ansprechpartner
michael.bruchhage@bruchhage-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
169,44 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
169,44 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 169,44 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-03-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1918 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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